CONSOLIDADO DE LOGOS AI_Mesa de trabajo 1-01
¿Estás pensando en comprar un terreno o iniciar un Proyecto de construcción?
Empieza con un  análisis  técnico  y financiero  realizado  por  expertos,  reduzca  riesgos innecesarios y    encuentre  oportunidades. 

En ÁPICE desarrollamos dos (2) análisis fundamentales que dan la confianza y claridad sobre el desarrollo de los proyectos, son llamados técnicamente ESTUDIOS PRELIMINARES Y MÉTODO RESIDUAL O POTENCIAL DE DESARROLLO.

Ningún estudio remplaza al otro, ambos son comlentantarios y mundialmente usados ​​en el sector inmobiliario. 

 diseños preliminares

1. Interpretación de la norma

Aplicable (m2 de área real construible usos, alturas, retiros, índices, cargas urbanísticas). 

2. Condiciones del terrerros

Valoración técnica de la topografía, accesos, orientación, aislamiento, nivel de pendientes, seguridad.

3 . viabilidad general del proyecto

Qué se puede construir, con el mayor y mejor uso  permitido. Si el predio es  rural posibilidad de servicios esenciales y costos.  

4. Diseño preliminar del proyecto.

Distribución y aprovechamiento del espacio.

5 . Asesoria juridica revision de titulos

Disponibilidad legal de venta, áreas registradas y linderos registrados.

6. presupuesto aproximado

Del proyecto según m² de construcción,  tipo  de estructura y acabados. 


7. Análisis comparativo del mercado ACM. (Aplica si el proyecto es para venta o alquiler) 

8. Análisis financiero: se calculará sobre datos reales de posibles ventas realizables en el tiempo, valor total aproximado del proyecto o inversión nos muestran de taza de retorno aproximada del proyecto.


 análisis por potencial desarrollo  

El Análisis por Potencial de Desarrollo o Residual es un método valuatorio, aprobado por la resolución 620 del IGAC desde el año 2013, utilizado por los evaluadores, las grandes constructoras y desarrolladores del país para determinar el valor adecuado del terreno y la viabilidad financiera del proyecto.

el método tecnico cuida el capital de los inversionistas ya que permite conocer cifras reales   


Logra identificar si el proyecto es financieramente viable.
Se debe Proyectar un valor real y posible de ventas según estudio de mercado.
Permite establecer el valor justo del terreno, impidiendo pagar de más.
identifica costos del proyecto y márgenes reales.
Permite saber si el lote debe comprarse, negociarse o descartarse
permite tomar desiciones  informadas y cuidadr tu capital. 


Da el pimer paso con criterio profesional solicita tu ESTUDIO PRELIMINAR CON APICE