CONSOLIDADO DE LOGOS AI_Mesa de trabajo 1
¿ Estás pensando en comprar un terreno o iniciar un  proyecto de construcción?
Empieza con un  análisis  técnico  y financiero  realizado  por  expertos,  reduzca  riesgos innecesarios y    encuentre  oportunidades. 

En ÁPICE desarrollamos dos (2) análisis fundamentales que dan la confianza y claridad sobre el desarrollo de los proyectos, son llamados técnicamente ESTUDIOS PRELIMINARES  Y MÉTODO RESIDUAL O POTENCIAL DE DESARROLLO.

Ningún estudio remplaza al otro, ambos son comlentantarios y mundialmente usados ​​en el sector inmobiliario. 

 QUE  Incluye  un estudio preliminar  realizado  por apice proyectos inmobiliarios ?    

1. Interpretación de la norma Aplicable (m2 de área real construible usos, alturas, retiros, índices, cargas urbanísticas). 


2. Condiciones del terrerros Valoración técnica de la topografía, accesos, orientación, aislamiento, nivel de pendientes, seguridad


3 . viabilidad general del proyect Qué se puede construir, con el mayor y mejor uso  permitido. Si el predio es  rural posibilidad de servicios esenciales y costos.  


4. Diseño preliminar del proyecto Distribución y aprovechamiento del espacio.

5 . Asesoria juridica revision de titulosDisponibilidad legal de venta, áreas registradas y linderos registrados.

6. presupuesto aproximado Del proyecto según m² de construcción,  tipo  de estructura y acabados. 

7. Análisis comparativo del mercado ACM. (Aplica si el proyecto es para venta o alquiler)

8. Análisis financiero:  usando el metodo residual   se calcula  costos  integral del proyecto  y   posibles ventas realizables en el tiempo, la diferencia   nos muestran  la utilidad  del constructor  y la   taza de retorno obtenida  o el ROI   
 análisis por potencial desarrollo  

El Análisis por Potencial de Desarrollo o Residual es un método valuatorio, aprobado por la resolución 620 del IGAC desde el año 2013, utilizado por los evaluadores, las grandes constructoras y desarrolladores del país para determinar el valor adecuado del terreno y la viabilidad financiera del proyecto.

ventajas FINANCIERAS DEL ANALISIS  POR METODO RESIDUAL   

Estudios preliminares


Logra identificar si el proyecto es financieramente viable.
Permite  Proyectar un valor real y posible de ventas según estudio de mercado.
Permite establecer el valor justo del terreno  segun posible desarrrollo
identifica  cada  costos del proyecto  comtempla  imprevistos y  márgenes reales.
Permite saber si el lote debe comprarse, negociarse o descartarse
permite tomar desiciones  informadas y cuidadr tu capital. 


Logra identificar si el proyecto es financieramente viable.
Se debe Proyectar un valor real y posible de ventas según estudio de mercado.
Permite establecer el valor justo del terreno, impidiendo pagar de más.
identifica costos del proyecto y márgenes reales.
Permite saber si el lote debe comprarse, negociarse o descartarse
permite tomar desiciones  informadas y cuidadr tu capital. 


Da el pimer paso con criterio profesional solicita tu ESTUDIO PRELIMINAR CON APICE