CONSOLIDADO DE LOGOS AI_Mesa de trabajo 1-01
CONSOLIDADO DE LOGOS AI-10
Apice
¿Estás pensando en comprar un terreno o iniciar un proyecto de construcción?
Empieza con un  análisis  técnico  y financiero  realizado  por  expertos,  reduzca  riesgos innecesarios y    encuentre  oportunidades. 

En ÁPICE desarrollamos dos   (2)  análisis fundamentales que dan la confianza y claridad sobre  el  desarrollo  de los proyectos, son   llamados técnicamente   ESTUDIOS  PRELIMINARES   Y  MÉTODO  RESIDUAL  O POTENCIAL  DE  DESARROLLO. Ningún estudio remplaza al otro  ya  que  ambos   son   comlentantarios   y mundialmente usados en el sector inmobiliario;  esta información permite   al inversionista   decidir con  claridad  si el terreno a desarrollar es, no  es viable a nivel  constructivo  y financiero, si debe  ajustarse  descartarse o avanzar,  las grandes constructoras o dan un paso sin estos dos análisis  previos.

 estudio preliminar

Interpretación de la norma
Aplicable (m2 de área real construible usos, alturas, retiros, índices, cargas urbanísticas). 
Condiciones del terreno
Valoración técnica de la topografía, accesos, orientación, aislamiento, nivel de pendientes, seguridad.
viabilidad general del proyecto
Qué se puede construir, en qué condiciones, en rural posibilidad de servicios esenciales y costos.  
Diseño preliminar del proyecto

Distribución y aprovechamiento del espacio.

Asesoria juridica revision de títulos

Disponibilidad legal de venta, áreas registradas y linderos registrados.

presupuesto aproximado

Del proyecto según m2 de construcción. Análisis comparativo del mercado ACM. (aplica si el proyecto para venta o alquiler) 

Analisis financiero

Valor real del inmueble

 análisis  por potencial desarrollo  

El Análisis por Potencial de Desarrollo o Residual es un método valuatorio, aprobado por la resolución 620 del IGAC desde el año 2013, utilizado por los evaluadores, las grandes constructoras y desarrolladores del país para determinar el valor adecuado del terreno y la viabilidad financiera del proyecto.

Porque es tan importante este  método  para los inversionistas? 
Logra identificar si el proyecto es financieramente viable.
Se debe Proyectar un valor real y posible de ventas según estudio de mercado.
Permite  establecer el valor justo  del  terreno, evitando pagar de más
identifica costos del proyecto y márgenes reales.
Permite saber si el lote debe comprarse, negociarse o descartarse
Se puede calcular la rentabilidad esperada o taza de retorno (ROI)

Da el pimer paso con criterio profesional solicita tu ESTUDIO PRELIMINAR CON APICE